top of page
  • 煦家律師事務所

民事 - 預告登記

這個案子當初接的時候就跟客戶打了預防針,原本不是太困難的案子,問題出在他是二審才找來,平常二審找來是沒關係,不過這位客戶在一審問證人的時候問出問題,題目問的不好、答也答的不好,還被對方律師誘導,然後法官就用這個證詞判他敗訴,所以二審要贏,除了必須重新建構事實外,還要把一審認定的事實給推翻掉,難度自然是翻倍。


A小姐和B先生結婚後,在重劃區買了一間知名建商的預售屋,原本是要一人登記一半,但因為貸款利率的考量,代書建議登記在其中一個人名下,另一個人做預告登記,這樣就萬無一失,一方面享有比較低的利率,另一方面不怕哪天夫妻吵架把房子賣掉。


預告登記是規定在土地法79-1條,原本是為了保全某些請求權所為的限制登記,譬如說買賣房屋還沒過戶前,怕一屋二賣,索性就先做預告登記不讓他移轉,但後來實務上大家覺得這個制度也太方便了,一紙申請書就搞定,比什麼法院假扣押、假處分方便100倍,導致使用越來越浮濫,甚至在沒有請求權存在的時候,不是為了保全請求權,而是為了保全該不動產,也拿去辦限制登記。


A小姐和B先生商量後,決定把房子登記在A小姐名下,B先生作預告登記,當時B先生還抱怨幹嘛那麼麻煩辦這個,還是A小姐說服他的。


莫非定律就是事情往往會朝不好的方向發展,交屋後,他們因為要不要弄孝親房、要不要生小孩等瑣事一直在爭吵,新房子還沒搬進去,就鬧進法院打離婚官司,打完辦完離婚登記後,A小姐才發現房子的預告登記還沒塗掉,再去找B先生時已經晚了,B先生才不理她,只好再打一件官司。


通常打預告登記,最一般的作法就是去證明「債權請求權已消滅」或「債權請求權確定不發生」,就可以順利塗銷。而訴訟實務上就是看負舉證責任那一方有沒有對話紀錄、錄音、契約、證人等,只要能夠提出兩造間自始沒有請求權存在,或嗣後已經消滅的證據和證人,這類官司其實不會太難打。


這件在二審非常不容易重新說服法官再傳一次證人,重新問過一次後,因為事實已經非常明瞭,法官公開心證勸諭B先生,雙方各退一步後達成和解。


就像上面說的,典型的塗銷預告登記案,一般素人其實是可以自己打的,除非是缺乏直接證據,而需要透過論述去說服法院,或是標的金額比較高,需要繳納數萬、數十萬的裁判費,那就比較不建議冒險自己拚看看,因為若之後還要上訴二審,裁判費是要多納原審的1.5倍,反倒是花更多錢。因此,可以自己先衡量看看手上的證據、事實是否複雜、標的價值高低,來評估訴訟要如何進行。




237 次查看0 則留言

最新文章

查看全部

民事 - 分割共有物 - 變價分割

這篇是接著前一篇「原物分割」寫的,同樣是一個分割共有物的案子,建議先看前面那篇,再看這篇。 法院收到分割共有物的案子,法官可以判:1.直接把標的物像切蛋糕那樣,一人分一塊。2.把標的物賣掉,大家分錢錢。3.最想要的人拿東西,貼錢給不要的或分的比較少的人。 變價分割,就是上面第2種分割方式,把東西賣掉,大夥分錢。 黃先生和2個弟弟共有萬華一間店面,是從爺爺那輩傳下來的,他們兄弟三人是第三代,電視節目

民事 - 分割共有物 - 原物分割,不跟你們一起了

許阿姨有五個兄弟姊妹,加自己就是六個,自己是大姊,從小因為家境不好,所以許阿姨念完小學就外出打拼,不管是結婚前還是結婚後,只要自己攢了錢,就寄回家裡給爸媽供弟弟妹妹讀書。 許阿姨第一次來事務所時,聊到自己的弟弟妹妹,說有一個弟弟唸到碩士、兩個弟弟唸到大學、一個妹妹嫁到日本、另一個妹妹嫁到天母,言談間頗以弟妹成就為榮。 律師問她為什麼要來諮詢,她說家裡後來存夠了錢,爸爸在鄉下買了一塊地,上面蓋了2間

Comentarios


bottom of page